临潼区商品住房价格高位回落

索 引 号:19012415574046 发布时间:2019-01-15 15:56 信息来源:调查队
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为准确了解临潼区房地产市场情况,近日,国家统计局临潼调查队走访区房管所,对全区2018年房地产交易情况进行了调查,结果显示:临潼区商品住房价格高位回落。

1、商品房上市供应量大幅增加

截止12月底,临潼区2018年房地产在建项目17个,累计完成投资217600万元,同比增长14.3%;商品房累计施工面积为149.5万平方米,同比增长102.0%,其中住宅累计施工面积为143.9万平方米,同比增长101.0%;商品房累计批准预售面积为115.70万平方米,较去年同期38.31万平方米增长202.0%,其中,商品住房累计批准预售面积112.02万平方米,较去年同期31.73万平方米增长253.0%。

2、商品房成交数量增加

2018年,临潼商品房累计成交面积84.12万平方米,较去年同期的55.31万平方米增长52.1%,其中住宅成交面积80.54万平方米,较去年同期的52.57万平方米增长53.2%;商品房累计成交7660套,较去年同期的5157套增长48.5%,其中住宅累计成交6964套,较去年同期的4705套增长48.0%。

3、商品房成交价格大幅上涨

12月份,临潼商品住房当月成交均价7728元/平方米,较去年同期的4608元/平方米增长67.7%。

4、房地产市场走势分析

虽然2018年商品房成交价格较2017年大幅上涨,但2018年下半年,商品房成交价格成高位回落趋势。

2018年上半年,由于房源紧张,商品房市场供小于求,商品住宅价格成上涨趋势。三季度初,由于新区、曲江度假区中海、蓝光等大型项目开盘,商品住宅价格达到峰值,均价7900元/平方米。随着土地供应量、企业开发量增加,三季度末开始房源增多,商品房市场供需平衡,房价持续上涨趋势有所缓解,房价趋于稳定,12月末,商品房月末累计可售面积52.40万平方米,较去年同期的20.82万平方米增长151.7%,其中商品住房月末累计可售面积48.27万平方米,较去年同期的16.79万平方米增长187.5%。由于商品住房累积可售面积增加,2018年4季度,房地产企业间竞争加大,价格战开始,商品房价格有所下降,如铂悦山项目,2018年1季度商品住房均价7800元/平方米,目前均价7100元/平方米,降幅8.97%。


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